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Deichweg 33, 41379 Brüggen
Das Grundstück Deichweg 33 in Brüggen (Flurstück 75) hat 1.144 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 411.840 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.144 m² amtliche Fläche, Flurstück 75, Gemarkung Brüggen
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 411.840 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 294 m, Park 382 m, Schule 387 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75 der Gemarkung Brüggen umfasst 1.144 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05323601300075______ |
|---|---|
| Flurstück | 75 |
| Gemarkung | Brüggen |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Brüggen |
| Amtliche Fläche | 1.144 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 75 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 75 in Brüggen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Deichweg 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.144 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 411.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Deichweg 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 24 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brüggen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.693 (2016) | 16.204 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.564 € (2016) | 23.615 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 34 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 47 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 16 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
Umgebung von Deichweg 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Deichweg 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 75 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (294 m), Park (382 m), Schule (387 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzDilborner Piratennest294 m
- Park–382 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Brüggen387 m
- RestaurantBest Western Brüggen397 m
- KindergartenKita St. Nikolaus420 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Brüggen432 m
- ApothekeBurg-Apotheke451 m
- BushaltestelleRoermonder Straße453 m
- Hausarztpraxis–470 m
- BäckereiBurg Cafe Oomen481 m
- CaféBurg Cafe Oomen483 m
- Paketshop / PostDHL812 m
- SupermarktRewe1,1 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Deichweg 33 wert?
Der Boden allein ist rund 411.840 € wert (1.144 m² × 360 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brüggen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brüggen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75 beträgt 1.144 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 75 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brüggen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brüggen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 411.840 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Roermonder Straße, 453 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 420 m; Schule 387 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.144 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brüggen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.