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Bergbendenweg 15a, 41379 Brüggen
Das Grundstück Bergbendenweg 15a in Brüggen (Flurstück 851) hat 255 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 190.000 bis 986.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 255 m² amtliche Fläche, Flurstück 851, Gemarkung Brüggen
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 190.000 bis 986.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 121 m, Kindergarten 174 m, Schule 175 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 851 der Gemarkung Brüggen umfasst 255 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05323604600851______ |
|---|---|
| Flurstück | 851 |
| Gemarkung | Brüggen |
| Gemeinde | Brüggen |
| Amtliche Fläche | 255 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergbendenweg 15a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 255 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 23 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Brüggen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.693 (2016) | 16.204 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.564 € (2016) | 23.615 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 34 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 47 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 16 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bergbendenweg 15a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Kindergarten (174 m), Schule (175 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBorn121 m
- KindergartenKindergarten Born174 m
- SchuleKatholische Grundschule Born-Lüttelbracht175 m
- BäckereiErich Lehnen180 m
- SpielplatzGrundschule Born185 m
- RestaurantHaus Strötges230 m
- Park–314 m
- SupermarktLidl1,1 km
- Paketshop / PostDHL1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ApothekeApotheke am Katharinenhof1,8 km
- BankSparkasse FinanzCenter Brüggen1,9 km
- CaféEiscafe Dolomiti1,9 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergbendenweg 15a wert?
Der Boden allein ist rund 73.950 € wert (255 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 986.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brüggen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brüggen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 851 beträgt 255 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 851 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brüggen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brüggen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 73.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 986.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Born, 121 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 174 m; Schule 175 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 255 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brüggen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.