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Mozartstraße 3, 41517 Grevenbroich
Das Grundstück Mozartstraße 3 in Grevenbroich (Flurstück 281) hat 689 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.915 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 159.000 bis 459.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 689 m² amtliche Fläche, Flurstück 281, Gemarkung Gustorf
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 159.000 bis 459.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 157 m, Café 329 m, Bushaltestelle 394 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 281 der Gemarkung Gustorf umfasst 689 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05321900200281______ |
|---|---|
| Flurstück | 281 |
| Gemarkung | Gustorf |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Grevenbroich |
| Amtliche Fläche | 689 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 281 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 281 in Grevenbroich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mozartstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 689 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.915 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Mozartstraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Grevenbroich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 62.977 (2016) | 65.605 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.269 € (2016) | 23.945 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 15 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 66 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 138 (2016) | 44 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 270 (2016) | 199 (2024) | −26 % |
Umgebung von Mozartstraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mozartstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (64 bis 65 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 281 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (157 m), Café (329 m), Bushaltestelle (394 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gustorf ist 870 m entfernt.
- SpielplatzRichard-Strauß-Spielplatz157 m
- CaféDas kleine Radcafe329 m
- BushaltestelleChristian-Kropp-Straße394 m
- BäckereiThomas Spitz440 m
- ApothekePost-Apotheke454 m
- BankRaiffeisenbank459 m
- RestaurantPizzeria Bella Napoli496 m
- KindergartenVilla Kunterbunt595 m
- SchuleStädtische Gemeinschaftsgrundschule Erftaue618 m
- BahnhofGustorf870 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Park–2,0 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grevenbroich St. Elisabeth2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mozartstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 161.915 € wert (689 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 459.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grevenbroich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grevenbroich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 281 beträgt 689 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 281 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grevenbroich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grevenbroich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 161.915 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 459.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.915 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gustorf, 870 m; Bushaltestelle Christian-Kropp-Straße, 394 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 595 m; Schule 618 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 689 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grevenbroich.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.