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Rheinau 7, 41541 Dormagen
Das Grundstück Rheinau 7 in Dormagen (Flurstück 20) hat 1.072 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 335 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.072 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 369.000 bis 1.436.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.072 m² amtliche Fläche, Flurstück 20, Gemarkung Zons
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1960, ca. 335 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 369.000 bis 1.436.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 83 m, Spielplatz 318 m, Kindergarten 432 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20 der Gemarkung Zons umfasst 1.072 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05336500700020______ |
|---|---|
| Flurstück | 20 |
| Gemarkung | Zons |
| Gemeinde | Dormagen |
| Amtliche Fläche | 1.072 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rheinau 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.072 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.072 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 335 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dormagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 64.016 (2016) | 63.619 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.548 € (2016) | 24.003 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 44 (2024) | −15 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 290 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 32 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 178 (2016) | 90 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (83 m), Spielplatz (318 m), Kindergarten (432 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Düsseldorf-Garath ist 3,8 km entfernt.
- RestaurantFährhaus Zons83 m
- Spielplatz–318 m
- KindergartenSt. Martinus432 m
- BäckereiBäckerei Schneider471 m
- SchuleFriedrich-von-Saarwerden-Schule474 m
- BushaltestelleZollstraße488 m
- SupermarktRewe493 m
- CaféEiscafé am Rheinturm582 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale585 m
- ApothekeMartinus-Apotheke721 m
- BankSparkasse Neuss - Filiale Zons722 m
- Hausarztpraxis–739 m
- ParkMühlenplatz2,2 km
- BahnhofDüsseldorf-Garath3,8 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Dormagen3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rheinau 7 wert?
Der Boden allein ist rund 1.072 € wert (1.072 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 335 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 1.436.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 335 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dormagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dormagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20 beträgt 1.072 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dormagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dormagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.072 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 369.000 bis 1.436.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.072 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Düsseldorf-Garath, 3,8 km; Bushaltestelle Zollstraße, 488 m; Supermarkt 493 m; Kindergarten 432 m; Schule 474 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.072 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dormagen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.