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Myllendonker Straße 14, 41564 Kaarst
Das Grundstück Myllendonker Straße 14 in Kaarst (Flurstück 79) hat 491 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 235.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 255.000 bis 1.001.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 491 m² amtliche Fläche, Flurstück 79, Gemarkung Büttgen
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 255.000 bis 1.001.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 140 m, Spielplatz 295 m, Park 378 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 79 der Gemarkung Büttgen umfasst 491 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05334603800079______ |
|---|---|
| Flurstück | 79 |
| Gemarkung | Büttgen |
| Gemeinde | Kaarst |
| Amtliche Fläche | 491 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Myllendonker Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 491 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 235.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kaarst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.218 (2016) | 43.350 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.112 € (2016) | 28.758 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 76 (2016) | 18 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 211 (2016) | 23 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 129 (2016) | 12 (2024) | −91 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Myllendonker Straße 14 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (40 bis 40 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (140 m), Spielplatz (295 m), Park (378 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kaarst-Mitte/Holzbüttgen ist 426 m entfernt.
- BushaltestelleIm Riedbusch140 m
- Spielplatz–295 m
- ParkAltenpark378 m
- KindergartenKatholisches Familienzentrum Holzbüttgen409 m
- BahnhofKaarst-Mitte/Holzbüttgen426 m
- Paketshop / PostKiosk Bayaral445 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Grundschule593 m
- RestaurantBischofshof594 m
- SupermarktLidl617 m
- CaféCarles Bio-Kaffeerösterei810 m
- BäckereiKaarster Bäckerei1,0 km
- ApothekeKreuz Apotheke1,0 km
- BankSparkasse Neuss SB-Center Holzbüttgen1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- KrankenhausJohanna-Etienne Krankenhaus2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Myllendonker Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 235.680 € wert (491 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 1.001.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kaarst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 79 beträgt 491 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kaarst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 235.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 1.001.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 235.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Myllendonker Straße 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kaarst-Mitte/Holzbüttgen, 426 m; Bushaltestelle Im Riedbusch, 140 m; Supermarkt 617 m; Kindergarten 409 m; Schule 593 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 491 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kaarst.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.