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Max-Planck-Straße 15, 41564 Kaarst
Das Grundstück Max-Planck-Straße 15 in Kaarst (Flurstück 701) hat 408 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 525 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 214.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 186.000 bis 528.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 408 m² amtliche Fläche, Flurstück 701, Gemarkung Kaarst
- 525 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 186.000 bis 528.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 126 m, Bushaltestelle 174 m, Spielplatz 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 701 der Gemarkung Kaarst umfasst 408 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05335500500701______ |
|---|---|
| Flurstück | 701 |
| Gemarkung | Kaarst |
| Gemeinde | Kaarst |
| Amtliche Fläche | 408 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Max-Planck-Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 525 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 408 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 214.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 525 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kaarst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.218 (2016) | 43.350 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.112 € (2016) | 28.758 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 76 (2016) | 18 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 211 (2016) | 23 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 129 (2016) | 12 (2024) | −91 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (40 bis 42 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (126 m), Bushaltestelle (174 m), Spielplatz (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kaarster Bahnhof ist 281 m entfernt.
- BäckereiKaarster Bäckerei126 m
- BushaltestelleNeersener Straße / Kaarster Bf.174 m
- Spielplatz–218 m
- KindergartenKids Club219 m
- BahnhofKaarster Bahnhof281 m
- SchuleAlbert-Einstein-Gymnasium298 m
- ApothekeKreuz Apotheke360 m
- CaféRandvoll - Café & Unverpacktes391 m
- BankSparkasse Neuss SB-Center Holzbüttgen393 m
- Hausarztpraxis–420 m
- ParkStadtpark Kaarst544 m
- RestaurantHit Hot562 m
- SupermarktNetto Marken-Discount687 m
- Paketshop / PostKaarster Kiosk878 m
- KrankenhausJohanna-Etienne Krankenhaus3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Max-Planck-Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 214.200 € wert (408 m² × 525 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 528.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kaarst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 701 beträgt 408 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kaarst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
525 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 214.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 528.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 214.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kaarster Bahnhof, 281 m; Bushaltestelle Neersener Straße / Kaarster Bf., 174 m; Supermarkt 687 m; Kindergarten 219 m; Schule 298 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 408 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kaarst.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.