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Klövekornstraße 11, 41564 Kaarst
Das Grundstück Klövekornstraße 11 in Kaarst (Flurstück 1100) hat 724 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 270 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 398.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 356.000 bis 1.613.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 724 m² amtliche Fläche, Flurstück 1100, Gemarkung Kaarst
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964, ca. 270 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 356.000 bis 1.613.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 52 m, Bank 52 m, Bushaltestelle 67 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1100 der Gemarkung Kaarst umfasst 724 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05335500701100______ |
|---|---|
| Flurstück | 1100 |
| Gemarkung | Kaarst |
| Gemeinde | Kaarst |
| Amtliche Fläche | 724 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klövekornstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 724 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 398.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 270 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kaarst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.218 (2016) | 43.350 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.112 € (2016) | 28.758 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 76 (2016) | 18 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 211 (2016) | 23 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 12 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 129 (2016) | 12 (2024) | −91 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Klövekornstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (42 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (52 m), Bank (52 m), Bushaltestelle (67 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kaarster Bahnhof ist 1,3 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Brinker52 m
- BankVolks-und Raiffeisenbank52 m
- BushaltestelleNeusser Straße67 m
- CaféGinger coffee & more95 m
- Park–119 m
- SupermarktRewe122 m
- RestaurantEat Happy133 m
- ApothekeMartinus Apotheke143 m
- Hausarztpraxis–168 m
- KindergartenDie kleinen Mäuse200 m
- SchuleStädtische Realschule Kaarst206 m
- Spielplatz–219 m
- Paketshop / PostKaarster Kiosk369 m
- BahnhofKaarster Bahnhof1,3 km
- KrankenhausJohanna-Etienne Krankenhaus3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klövekornstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 398.200 € wert (724 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 270 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 1.613.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 270 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kaarst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1100 beträgt 724 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kaarst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 398.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 1.613.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 398.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kaarster Bahnhof, 1,3 km; Bushaltestelle Neusser Straße, 67 m; Supermarkt 122 m; Kindergarten 200 m; Schule 206 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 724 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kaarst.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.