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Römerstraße 17, 41569 Rommerskirchen
Das Grundstück Römerstraße 17 in Rommerskirchen (Flurstück 405) hat 463 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 435.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 463 m² amtliche Fläche, Flurstück 405, Gemarkung Oekoven
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1979, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 435.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 227 m, Bushaltestelle 268 m, Hausarztpraxis 580 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 405 der Gemarkung Oekoven umfasst 463 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05321000500405______ |
|---|---|
| Flurstück | 405 |
| Gemarkung | Oekoven |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Rommerskirchen |
| Amtliche Fläche | 463 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 405 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 405 in Rommerskirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römerstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 463 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.860 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Römerstraße 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rommerskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.098 (2016) | 13.982 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.875 € (2016) | 28.721 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 9 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 11 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 24 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 28 (2024) | −35 % |
Umgebung von Römerstraße 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Römerstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (65 bis 66 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 405 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (227 m), Bushaltestelle (268 m), Hausarztpraxis (580 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rommerskirchen ist 3,6 km entfernt.
- SpielplatzRömerstraße227 m
- BushaltestelleDorfanger268 m
- Hausarztpraxis–580 m
- CaféCafé-Restaurant Stüffje2,0 km
- RestaurantRestaurant-Pizzeria Fiorello2,0 km
- KindergartenKita Kleine Riesen2,1 km
- Park–2,6 km
- Bäckerei–2,7 km
- SupermarktNorma3,0 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Frixheim3,1 km
- ApothekeMartinus Apotheke3,5 km
- BahnhofRommerskirchen3,6 km
- BankVR Bank3,9 km
- Paketshop / PostUPS Paketshop4,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grevenbroich St. Elisabeth5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römerstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 101.860 € wert (463 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 435.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rommerskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rommerskirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 405 beträgt 463 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 405 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rommerskirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rommerskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 101.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 435.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rommerskirchen, 3,6 km; Bushaltestelle Dorfanger, 268 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 463 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rommerskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.