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Kampweg 100, 41751 Dülken
Das Grundstück Kampweg 100 in Dülken (Flurstück 05324003700243______) hat 1.277 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 10 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2011, rund 627 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 255.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 786.000 bis 3.288.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.277 m² amtliche Fläche, Flurstück 05324003700243______, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 10 Gebäude um 2011, ca. 627 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 786.000 bis 3.288.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 244 m, Spielplatz 408 m, Restaurant 420 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05324003700243______ der Gemarkung umfasst 1.277 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05324003700243______ |
|---|---|
| Flurstück | 05324003700243______ |
| Gemeinde | Dülken |
| Amtliche Fläche | 1.277 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 05324003700243______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05324003700243______ in Dülken; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kampweg 100 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.277 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 255.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Kampweg 100 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 10 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 268 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 627 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 137 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2011. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dülken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 76.384 (2016) | 78.227 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.347 € (2016) | 20.905 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 134 (2016) | 29 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 370 (2016) | 90 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 69 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 264 (2024) | +300 % |
Umgebung von Kampweg 100 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kampweg 100 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (63 bis 64 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 05324003700243______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (244 m), Spielplatz (408 m), Restaurant (420 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Viersen ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleKarlstraße244 m
- Spielplatz–408 m
- RestaurantDFC Treff420 m
- KindergartenKita KinderReich451 m
- SchuleFörderzentrum West - Nebenstandort Viersen507 m
- Hausarztpraxis–541 m
- ApothekeBären-Apotheke547 m
- SupermarktALDI Süd674 m
- BäckereiStinges694 m
- CaféEiscafe Felice985 m
- Park–1,1 km
- BankVolksbank Hauptstelle Neumarkt1,1 km
- AutobahnanschlussViersen-Süchteln1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5451,5 km
- KrankenhausLVR Verbund Heilpädagogischer Hilfen (HPH)2,9 km
- BahnhofViersen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kampweg 100 wert?
Der Boden allein ist rund 255.400 € wert (1.277 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 2011, rund 627 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 786.000 bis 3.288.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 627 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dülken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dülken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05324003700243______ beträgt 1.277 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05324003700243______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dülken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dülken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 255.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 786.000 bis 3.288.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 255.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Viersen, 4,0 km; Bushaltestelle Karlstraße, 244 m; Supermarkt 674 m; Kindergarten 451 m; Schule 507 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.277 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dülken.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.