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Kampweg 118, 41751 Dülken
Das Grundstück Kampweg 118 in Dülken (Flurstück 05324003700433______) hat 194 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 200.000 bis 713.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 194 m² amtliche Fläche, Flurstück 05324003700433______, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2013, ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 200.000 bis 713.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 293 m, Restaurant 431 m, Spielplatz 443 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05324003700433______ der Gemarkung umfasst 194 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05324003700433______ |
|---|---|
| Flurstück | 05324003700433______ |
| Gemeinde | Dülken |
| Amtliche Fläche | 194 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kampweg 118 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 194 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, nur rund 18 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dülken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 76.384 (2016) | 78.227 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.347 € (2016) | 20.905 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kampweg 118 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (60 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (293 m), Restaurant (431 m), Spielplatz (443 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Viersen ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleKarlstraße293 m
- RestaurantDFC Treff431 m
- Spielplatz–443 m
- KindergartenKita KinderReich509 m
- SchuleFörderzentrum West - Nebenstandort Viersen509 m
- Hausarztpraxis–594 m
- ApothekeBären-Apotheke599 m
- SupermarktNetto Marken-Discount616 m
- BäckereiStinges633 m
- CaféEiscafe Felice1,1 km
- AutobahnanschlussViersen-Süchteln1,1 km
- Park–1,2 km
- BankVolksbank Hauptstelle Neumarkt1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5451,6 km
- KrankenhausLVR Verbund Heilpädagogischer Hilfen (HPH)2,8 km
- BahnhofViersen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kampweg 118 wert?
Der Boden allein ist rund 38.800 € wert (194 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 136 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 713.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dülken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05324003700433______ beträgt 194 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dülken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 38.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 713.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Viersen, 4,0 km; Bushaltestelle Karlstraße, 293 m; Supermarkt 616 m; Kindergarten 509 m; Schule 509 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 194 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dülken.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.