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Marienstiftstraße 11, 41812 Erkelenz
Das Grundstück Marienstiftstraße 11 in Erkelenz (Flurstück 417) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 102 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 110.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 105.000 bis 569.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 417, Gemarkung Erkelenz
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2007, ca. 102 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 105.000 bis 569.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 177 m, Spielplatz 182 m, Bushaltestelle 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 417 der Gemarkung Erkelenz umfasst 500 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05452600900417______ |
|---|---|
| Flurstück | 417 |
| Gemarkung | Erkelenz |
| Gemeinde | Erkelenz |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marienstiftstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 102 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erkelenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.388 (2016) | 45.239 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.992 € (2016) | 24.116 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 142 (2016) | 39 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 322 (2016) | 107 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 110 (2016) | 120 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 198 (2016) | 224 (2024) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marienstiftstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (86 bis 87 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (177 m), Spielplatz (182 m), Bushaltestelle (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erkelenz ist 2,0 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte St. Anna Keyenberg / Borschemich177 m
- Spielplatz–182 m
- BushaltestelleBorschemich222 m
- SchuleLuise Hensel Schule701 m
- Hausarztpraxis–832 m
- SupermarktEDEKA Esser839 m
- ApothekeMaxmo Apotheke839 m
- RestaurantRistorante - Pizzeria Dolce Vita1,1 km
- BankSparkasse1,3 km
- BäckereiBäckerei Hinzen1,3 km
- ParkZiegelweiherpark1,4 km
- CaféKuss und Kaffee1,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,8 km
- BahnhofErkelenz2,0 km
- KrankenhausHermann-Josef Krankenhaus2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marienstiftstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 110.000 € wert (500 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 102 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 569.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 102 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erkelenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erkelenz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 417 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 417 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erkelenz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erkelenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 110.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 569.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erkelenz, 2,0 km; Bushaltestelle Borschemich, 222 m; Supermarkt 839 m; Kindergarten 177 m; Schule 701 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erkelenz.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.