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Sebastianusstraße 23, 41812 Erkelenz
Das Grundstück Sebastianusstraße 23 in Erkelenz (Flurstück 1181) hat 659 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 131.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 805.000 bis 1.160.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 659 m² amtliche Fläche, Flurstück 1181, Gemarkung Erkelenz
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 2020, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 805.000 bis 1.160.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 215 m, Bushaltestelle 336 m, Kindergarten 458 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1181 der Gemarkung Erkelenz umfasst 659 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05452600901181______ |
|---|---|
| Flurstück | 1181 |
| Gemarkung | Erkelenz |
| Gemeinde | Erkelenz |
| Amtliche Fläche | 659 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sebastianusstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 659 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erkelenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.388 (2016) | 45.239 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.992 € (2016) | 24.116 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 142 (2016) | 39 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 322 (2016) | 107 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 110 (2016) | 120 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 198 (2016) | 224 (2024) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sebastianusstraße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (84 bis 84 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (215 m), Bushaltestelle (336 m), Kindergarten (458 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herrath ist 2,5 km entfernt.
- Spielplatz–215 m
- BushaltestelleFriedhof336 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Anna Keyenberg / Borschemich458 m
- SupermarktEDEKA Esser1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ApothekeMaxmo Apotheke1,3 km
- RestaurantPizzeria La Farfalla1,3 km
- SchuleLuise Hensel Schule1,3 km
- CaféCafé 571,5 km
- BäckereiBäckerei Hinzen1,7 km
- BankSparkasse1,8 km
- Paketshop / PostDHL1,8 km
- ParkZiegelweiherpark1,9 km
- BahnhofHerrath2,5 km
- KrankenhausHermann-Josef Krankenhaus3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sebastianusstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 131.800 € wert (659 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 805.000 bis 1.160.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erkelenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1181 beträgt 659 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erkelenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 131.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 805.000 bis 1.160.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herrath, 2,5 km; Bushaltestelle Friedhof, 336 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 458 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 659 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erkelenz.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.