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Dinslakener Ring 67, 41812 Erkelenz
Das Grundstück Dinslakener Ring 67 in Erkelenz (Flurstück 588) hat 745 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 732 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 722.000 bis 3.326.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 745 m² amtliche Fläche, Flurstück 588, Gemarkung Erkelenz
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2007, ca. 732 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 722.000 bis 3.326.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 164 m, Bushaltestelle 239 m, Kindergarten 241 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 588 der Gemarkung Erkelenz umfasst 745 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05452603800588______ |
|---|---|
| Flurstück | 588 |
| Gemarkung | Erkelenz |
| Gemeinde | Erkelenz |
| Amtliche Fläche | 745 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dinslakener Ring 67 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 745 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 235 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 732 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 37 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Dinslakener Ring 67 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (164 m), Bushaltestelle (239 m), Kindergarten (241 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erkelenz ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–164 m
- BushaltestelleOerather Mühlenfeld239 m
- KindergartenIntegrative Tagesstätte für Kinder Oerather Mühlenfeld241 m
- RestaurantPizza Lounge253 m
- SchulePestalozzischule693 m
- SupermarktAldi Süd736 m
- Paketshop / PostPostfiliale 570761 m
- BäckereiStinges762 m
- ApothekeMühlen-Apotheke983 m
- CaféEiscafé Dolomiti1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Park–1,2 km
- KrankenhausHermann-Josef Krankenhaus1,4 km
- BankDeutsche Bank1,5 km
- BahnhofErkelenz1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dinslakener Ring 67 wert?
Der Boden allein ist rund 149.000 € wert (745 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 732 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 722.000 bis 3.326.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 732 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erkelenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 588 beträgt 745 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erkelenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 149.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 722.000 bis 3.326.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dinslakener Ring 67 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erkelenz, 1,8 km; Bushaltestelle Oerather Mühlenfeld, 239 m; Supermarkt 736 m; Kindergarten 241 m; Schule 693 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 745 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erkelenz.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.