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Johannismarkt 1, 41812 Erkelenz
Das Grundstück Johannismarkt 1 in Erkelenz (Flurstück 253) hat 198 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957. Der Bodenwert liegt bei rund 95.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 84.000 bis 110.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 198 m² amtliche Fläche, Flurstück 253, Gemarkung Erkelenz
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1957,
- Marktwert-Spanne 84.000 bis 110.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 37 m, Apotheke 47 m, Restaurant 51 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 253 der Gemarkung Erkelenz umfasst 198 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05452604500253______ |
|---|---|
| Flurstück | 253 |
| Gemarkung | Erkelenz |
| Gemeinde | Erkelenz |
| Amtliche Fläche | 198 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannismarkt 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 198 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Erkelenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.388 (2016) | 45.239 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.992 € (2016) | 24.116 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 142 (2016) | 39 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 322 (2016) | 107 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 110 (2016) | 120 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 198 (2016) | 224 (2024) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Johannismarkt 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (99 bis 101 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (37 m), Apotheke (47 m), Restaurant (51 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erkelenz ist 551 m entfernt.
- Hausarztpraxis–37 m
- ApothekeLöwen-Apotheke47 m
- RestaurantBistro Vintage51 m
- CaféPatRicks Cafe Bistro75 m
- BankDeutsche Bank83 m
- BäckereiGoertz87 m
- BushaltestelleMarkt138 m
- Park–179 m
- Paketshop / PostDeutsche Post187 m
- Schule–216 m
- SupermarktBioladen Verde218 m
- Spielplatz–244 m
- KindergartenDas Hummelnest249 m
- BahnhofErkelenz551 m
- KrankenhausHermann-Josef Krankenhaus667 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannismarkt 1 wert?
Der Boden allein ist rund 95.040 € wert (198 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 110.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erkelenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erkelenz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 253 beträgt 198 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 253 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erkelenz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erkelenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 95.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 84.000 bis 110.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erkelenz, 551 m; Bushaltestelle Markt, 138 m; Supermarkt 218 m; Kindergarten 249 m; Schule 216 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 198 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erkelenz.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.