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Frankenring 162, 41812 Erkelenz
Das Grundstück Frankenring 162 in Erkelenz (Flurstück 140) hat 225 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 748.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 225 m² amtliche Fläche, Flurstück 140, Gemarkung Erkelenz
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2002, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 748.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 237 m, Bushaltestelle 261 m, Kindergarten 317 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 140 der Gemarkung Erkelenz umfasst 225 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05452607900140______ |
|---|---|
| Flurstück | 140 |
| Gemarkung | Erkelenz |
| Gemeinde | Erkelenz |
| Amtliche Fläche | 225 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frankenring 162 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 225 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erkelenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.388 (2016) | 45.239 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.992 € (2016) | 24.116 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 142 (2016) | 39 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 322 (2016) | 107 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 110 (2016) | 120 (2024) | +9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 198 (2016) | 224 (2024) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Frankenring 162 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (88 bis 89 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (237 m), Bushaltestelle (261 m), Kindergarten (317 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Erkelenz ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–237 m
- BushaltestelleLudwigstraße261 m
- KindergartenKindertagesstätte "Oestricher Kamp"317 m
- Hausarztpraxis–351 m
- ApothekeMaxmo Apotheke358 m
- SupermarktEDEKA Esser360 m
- SchuleLuise Hensel Schule535 m
- BankSparkasse837 m
- BäckereiBäckerei Hinzen848 m
- RestaurantRistorante - Pizzeria Dolce Vita875 m
- ParkZiegelweiherpark975 m
- CaféKuss und Kaffee1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,5 km
- BahnhofErkelenz1,7 km
- KrankenhausHermann-Josef Krankenhaus2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frankenring 162 wert?
Der Boden allein ist rund 74.250 € wert (225 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 748.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erkelenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erkelenz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 140 beträgt 225 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 140 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erkelenz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erkelenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 74.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 748.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Erkelenz, 1,7 km; Bushaltestelle Ludwigstraße, 261 m; Supermarkt 360 m; Kindergarten 317 m; Schule 535 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 225 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erkelenz.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.