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Annastraße 32, 41836 Hückelhoven
Das Grundstück Annastraße 32 in Hückelhoven (Flurstück 48) hat 876 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 49 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 613 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 37.000 bis 219.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 876 m² amtliche Fläche, Flurstück 48, Gemarkung Brachelen
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 49 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 37.000 bis 219.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 172 m, Bahnhof 403 m, Spielplatz 463 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 48 der Gemarkung Brachelen umfasst 876 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05455400500048______ |
|---|---|
| Flurstück | 48 |
| Gemarkung | Brachelen |
| Gemeinde | Hückelhoven |
| Amtliche Fläche | 876 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Annastraße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 876 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 613 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 49 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hückelhoven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.423 (2016) | 41.148 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.518 € (2016) | 18.183 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 122 (2016) | 69 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 353 (2016) | 100 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 107 (2016) | 27 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 185 (2016) | 64 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Annastraße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (59 bis 60 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (172 m), Bahnhof (403 m), Spielplatz (463 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brachelen ist 403 m entfernt.
- BushaltestelleBrachelen Alter Steinweg172 m
- BahnhofBrachelen403 m
- Spielplatz–463 m
- BankVolksbank Heinsberg Filiale Brachelen610 m
- Hausarztpraxis–666 m
- RestaurantAloha Beach House697 m
- SchuleKatholische Grundschule St. Martin710 m
- SupermarktNetto Marken-Discount875 m
- KindergartenKindervilla897 m
- ApothekeSankt Gereon-Apotheke1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- BäckereiBremer2,2 km
- CaféCheers3,8 km
- Park–4,0 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Annastraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 613 € wert (876 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 49 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 219.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 49 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hückelhoven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 48 beträgt 876 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hückelhoven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 613 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 219.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 613 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brachelen, 403 m; Bushaltestelle Brachelen Alter Steinweg, 172 m; Supermarkt 875 m; Kindergarten 897 m; Schule 710 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 876 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hückelhoven.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.