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Annastraße 30, 41836 Hückelhoven
Das Grundstück Annastraße 30 in Hückelhoven (Flurstück 49) hat 723 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 190.000 bis 1.202.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 723 m² amtliche Fläche, Flurstück 49, Gemarkung Brachelen
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1945, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 190.000 bis 1.202.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 160 m, Bahnhof 390 m, Spielplatz 476 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49 der Gemarkung Brachelen umfasst 723 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05455400500049______ |
|---|---|
| Flurstück | 49 |
| Gemarkung | Brachelen |
| Gemeinde | Hückelhoven |
| Amtliche Fläche | 723 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Annastraße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 723 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.525 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,65 Personen eher groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hückelhoven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.423 (2016) | 41.148 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.518 € (2016) | 18.183 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 122 (2016) | 69 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 353 (2016) | 100 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 107 (2016) | 27 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 185 (2016) | 64 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Annastraße 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (59 bis 60 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (160 m), Bahnhof (390 m), Spielplatz (476 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brachelen ist 390 m entfernt.
- BushaltestelleBrachelen Alter Steinweg160 m
- BahnhofBrachelen390 m
- Spielplatz–476 m
- BankVolksbank Heinsberg Filiale Brachelen597 m
- Hausarztpraxis–654 m
- SchuleKatholische Grundschule St. Martin697 m
- RestaurantAloha Beach House710 m
- SupermarktNetto Marken-Discount865 m
- KindergartenKindervilla885 m
- ApothekeSankt Gereon-Apotheke1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- BäckereiBremer2,2 km
- CaféCheers3,8 km
- Park–4,0 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Annastraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 126.525 € wert (723 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 1.202.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hückelhoven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hückelhoven, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49 beträgt 723 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 49 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hückelhoven gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hückelhoven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 126.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 1.202.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brachelen, 390 m; Bushaltestelle Brachelen Alter Steinweg, 160 m; Supermarkt 865 m; Kindergarten 885 m; Schule 697 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 723 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hückelhoven.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.