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Linnicher Straße 25, 41836 Hückelhoven
Das Grundstück Linnicher Straße 25 in Hückelhoven (Flurstück 726) hat 355 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 855.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 355 m² amtliche Fläche, Flurstück 726, Gemarkung Brachelen
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 855.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 229 m, Spielplatz 268 m, Paketshop / Post 370 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 726 der Gemarkung Brachelen umfasst 355 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05455402100726______ |
|---|---|
| Flurstück | 726 |
| Gemarkung | Brachelen |
| Gemeinde | Hückelhoven |
| Amtliche Fläche | 355 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Linnicher Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 355 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.125 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hückelhoven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.423 (2016) | 41.148 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.518 € (2016) | 18.183 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 122 (2016) | 69 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 353 (2016) | 100 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 107 (2016) | 27 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 185 (2016) | 64 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Linnicher Straße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (68 bis 69 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (229 m), Spielplatz (268 m), Paketshop / Post (370 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brachelen ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleBrachelen Schwarzer Weg229 m
- SpielplatzFridolino268 m
- Paketshop / Post–370 m
- ApothekeSankt Gereon-Apotheke383 m
- RestaurantKlosterstube405 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Gereon493 m
- BankKreissparkasse808 m
- SupermarktNetto Marken-Discount833 m
- Hausarztpraxis–876 m
- SchuleKatholische Grundschule St. Martin899 m
- BahnhofBrachelen1,2 km
- Park–2,5 km
- BäckereiBremer2,8 km
- CaféLeo's Café Schrapper3,0 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Linnicher Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 62.125 € wert (355 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 855.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hückelhoven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hückelhoven, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 726 beträgt 355 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 726 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hückelhoven gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hückelhoven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 62.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 855.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brachelen, 1,2 km; Bushaltestelle Brachelen Schwarzer Weg, 229 m; Supermarkt 833 m; Kindergarten 493 m; Schule 899 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 355 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hückelhoven.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.