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Heuweg 17, 42327 Wuppertal
Das Grundstück Heuweg 17 in Wuppertal (Flurstück 483) hat 437 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 288 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 257.000 bis 1.442.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 437 m² amtliche Fläche, Flurstück 483, Gemarkung Vohwinkel
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1955, ca. 288 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 257.000 bis 1.442.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 52 m, Bushaltestelle 115 m, Spielplatz 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 483 der Gemarkung Vohwinkel umfasst 437 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05327702100483______ |
|---|---|
| Flurstück | 483 |
| Gemarkung | Vohwinkel |
| Gemeinde | Wuppertal |
| Amtliche Fläche | 437 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heuweg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 437 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 288 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Wuppertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 352.390 (2016) | 357.243 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 20.229 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 111 (2016) | 60 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 217 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 77 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 341 (2016) | 240 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (162 bis 166 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (52 m), Bushaltestelle (115 m), Spielplatz (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wuppertal-Sonnborn ist 1,3 km entfernt.
- KindergartenKiTa „Lüntenbecker Bachpiraten“52 m
- BushaltestelleLüntenbeck Ort115 m
- Spielplatz–125 m
- Park–167 m
- RestaurantSchlosscafé Lüntenbeck285 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SchuleStädtische Gemeinschaftsgrundschule Natrather Straße1,2 km
- BahnhofWuppertal-Sonnborn1,3 km
- SupermarktAldi1,3 km
- Paketshop / PostPostshop1,3 km
- BäckereiW. Behmer1,4 km
- BankStadtsparkasse Wuppertal1,4 km
- CaféCafé Bistro Hammerstein1,4 km
- ApothekeBonifatius Apotheke1,5 km
- KrankenhausRehazentrum Burgerland GmbH1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heuweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 139.840 € wert (437 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 288 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 1.442.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 288 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wuppertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 483 beträgt 437 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wuppertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 139.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 257.000 bis 1.442.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wuppertal-Sonnborn, 1,3 km; Bushaltestelle Lüntenbeck Ort, 115 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 52 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 437 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wuppertal.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.