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Rolandsweg 16, 42555 Velbert
Das Grundstück Rolandsweg 16 in Velbert (Flurstück 87) hat 1.372 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 425.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 325.000 bis 1.523.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.372 m² amtliche Fläche, Flurstück 87, Gemarkung Langenberg
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 325.000 bis 1.523.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 162 m, Bushaltestelle 184 m, Kindergarten 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87 der Gemarkung Langenberg umfasst 1.372 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05328000800087______ |
|---|---|
| Flurstück | 87 |
| Gemarkung | Langenberg |
| Gemeinde | Velbert |
| Amtliche Fläche | 1.372 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rolandsweg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.372 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 425.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,48 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Velbert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 81.822 (2016) | 82.166 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.821 € (2016) | 22.029 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 112 (2016) | 12 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 32 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 21 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 57 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,2 % Neigung, 10,2 m Höhenunterschied (141 bis 151 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (162 m), Bushaltestelle (184 m), Kindergarten (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Velbert-Langenberg ist 435 m entfernt.
- Spielplatz–162 m
- BushaltestelleAm Hahn184 m
- Kindergartenevangelische KiTa Am Hahn218 m
- SchuleStädt. Gemeinschafts -Grundschule, Wilhelm-Ophüls-Schule235 m
- Park–300 m
- BahnhofVelbert-Langenberg435 m
- RestaurantAlte Vogteier Stube510 m
- BankSparkasse HRV518 m
- BäckereiBacktreff Löscher543 m
- SupermarktNetto City548 m
- Paketshop / PostCopy-Plus...!565 m
- CaféEiscafé "Zur Alten Waage"566 m
- ApothekeApotheke Zur Post568 m
- Hausarztpraxis–574 m
- KrankenhausSt.Josef Krankenhaus4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rolandsweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 425.320 € wert (1.372 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 1.523.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Velbert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Velbert, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87 beträgt 1.372 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 87 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Velbert gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Velbert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 425.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 1.523.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 425.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Velbert-Langenberg, 435 m; Bushaltestelle Am Hahn, 184 m; Supermarkt 548 m; Kindergarten 218 m; Schule 235 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.372 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Velbert.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.