GrundbuchPlus.de
Wewersbusch 50, 42555 Velbert
Das Grundstück Wewersbusch 50 in Velbert (Flurstück 05328002300412______) hat 442 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 154.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 217.000 bis 1.011.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 442 m² amtliche Fläche, Flurstück 05328002300412______, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 217.000 bis 1.011.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 144 m, Bushaltestelle 165 m, Restaurant 381 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05328002300412______ der Gemarkung umfasst 442 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05328002300412______ |
|---|---|
| Flurstück | 05328002300412______ |
| Gemeinde | Velbert |
| Amtliche Fläche | 442 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wewersbusch 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 442 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 154.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Velbert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 81.822 (2016) | 82.166 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.821 € (2016) | 22.029 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 112 (2016) | 12 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 32 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 21 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 57 (2024) | −19 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05328002300412______ in Velbert; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage50,4 % Neigung, 17,6 m Höhenunterschied (143 bis 161 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (144 m), Bushaltestelle (165 m), Restaurant (381 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Velbert-Langenberg ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–144 m
- BushaltestelleGartenheimstraße165 m
- RestaurantBergische Schweiz381 m
- SchuleStädtisches Gymnasium Velbert-Langenberg462 m
- Park–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- KindergartenWaldorfkindergarten Langenberg1,2 km
- CaféBio-Backstube & Café Kauz1,4 km
- Paketshop / PostWorkshop Kostka1,4 km
- ApothekeAdler Apotheke1,4 km
- BäckereiBacktreff Löscher1,5 km
- SupermarktNetto City1,5 km
- BankSparkasse HRV1,5 km
- BahnhofVelbert-Langenberg1,6 km
- AutobahnanschlussLangenberg5,0 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wewersbusch 50 wert?
Der Boden allein ist rund 154.700 € wert (442 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.011.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Velbert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05328002300412______ beträgt 442 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Velbert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 154.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.011.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 154.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Velbert-Langenberg, 1,6 km; Bushaltestelle Gartenheimstraße, 165 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 462 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 442 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Velbert.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.