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Hauptstraße 36, 42555 Velbert
Das Grundstück Hauptstraße 36 in Velbert (Flurstück 513) hat 298 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917. Der Bodenwert liegt bei rund 110.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 90.000 bis 123.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 298 m² amtliche Fläche, Flurstück 513, Gemarkung Langenberg
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1917,
- Marktwert-Spanne 90.000 bis 123.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 13 m, Bushaltestelle 28 m, Restaurant 40 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 513 der Gemarkung Langenberg umfasst 298 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05328001400513______ |
|---|---|
| Flurstück | 513 |
| Gemarkung | Langenberg |
| Gemeinde | Velbert |
| Amtliche Fläche | 298 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 298 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Velbert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 81.822 (2016) | 82.166 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.821 € (2016) | 22.029 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 112 (2016) | 12 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 32 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 21 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 57 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (111 bis 116 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (13 m), Bushaltestelle (28 m), Restaurant (40 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Velbert-Langenberg ist 372 m entfernt.
- CaféEiscafé Angelo13 m
- BushaltestelleLangenberg Markt28 m
- RestaurantWateler Mühle40 m
- Spielplatz–55 m
- Paketshop / PostWorkshop Kostka73 m
- ApothekeAdler Apotheke97 m
- KindergartenWaldorfkindergarten Langenberg101 m
- BäckereiBacktreff Löscher127 m
- SupermarktNetto City154 m
- BankSparkasse HRV162 m
- Park–179 m
- Hausarztpraxis–181 m
- BahnhofVelbert-Langenberg372 m
- SchuleStädt. Gemeinschafts -Grundschule, Wilhelm-Ophüls-Schule453 m
- KrankenhausSt.Josef Krankenhaus5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 110.260 € wert (298 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 123.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Velbert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 513 beträgt 298 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Velbert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 110.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 123.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Velbert-Langenberg, 372 m; Bushaltestelle Langenberg Markt, 28 m; Supermarkt 154 m; Kindergarten 101 m; Schule 453 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 298 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Velbert.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.