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Panner Straße 28, 42555 Velbert
Das Grundstück Panner Straße 28 in Velbert (Flurstück 643) hat 554 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 355 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 332 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 224.000 bis 1.520.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 554 m² amtliche Fläche, Flurstück 643, Gemarkung Oberbonsfeld
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 355 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 224.000 bis 1.520.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 78 m, Bushaltestelle 261 m, Spielplatz 424 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 643 der Gemarkung Oberbonsfeld umfasst 554 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05330000600643______ |
|---|---|
| Flurstück | 643 |
| Gemarkung | Oberbonsfeld |
| Gemeinde | Velbert |
| Amtliche Fläche | 554 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Panner Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 554 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 332 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 355 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Velbert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 81.822 (2016) | 82.166 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.821 € (2016) | 22.029 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 112 (2016) | 12 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 32 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 21 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 57 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,3 % Neigung, 11,3 m Höhenunterschied (124 bis 135 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (78 m), Bushaltestelle (261 m), Spielplatz (424 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Velbert-Langenberg ist 1,0 km entfernt.
- SchuleWindrather Talschule78 m
- BushaltestelleSchulbus261 m
- SpielplatzPferdemarkt424 m
- Hausarztpraxis–578 m
- Park–579 m
- KindergartenWaldorfkindergarten Langenberg658 m
- RestaurantWateler Mühle757 m
- CaféEiscafé Angelo766 m
- Paketshop / PostWorkshop Kostka816 m
- ApothekeAdler Apotheke834 m
- BäckereiBacktreff Löscher879 m
- SupermarktNetto City898 m
- BankSparkasse HRV899 m
- BahnhofVelbert-Langenberg1,0 km
- KrankenhausSt.Josef Krankenhaus5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Panner Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 332 € wert (554 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 355 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 1.520.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 355 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Velbert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 643 beträgt 554 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Velbert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 332 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 1.520.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 332 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Velbert-Langenberg, 1,0 km; Bushaltestelle Schulbus, 261 m; Supermarkt 898 m; Kindergarten 658 m; Schule 78 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 554 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Velbert.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.