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Hasselstraße 89, 42651 Solingen
Das Grundstück Hasselstraße 89 in Solingen (Flurstück 192) hat 532 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 256 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 266 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 1.113.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 532 m² amtliche Fläche, Flurstück 192, Gemarkung Dorp
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1951, ca. 256 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 1.113.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 34 m, Spielplatz 181 m, Restaurant 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 192 der Gemarkung Dorp umfasst 532 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341100300192______ |
|---|---|
| Flurstück | 192 |
| Gemarkung | Dorp |
| Gemeinde | Solingen |
| Amtliche Fläche | 532 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hasselstraße 89 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 532 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 266 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 256 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,68 Personen eher groß, rund 39 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Solingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 158.908 (2016) | 164.621 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.133 € (2016) | 22.857 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 128 (2016) | 38 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 130 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 81 (2016) | 45 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 137 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,7 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (207 bis 217 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (34 m), Spielplatz (181 m), Restaurant (244 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Solingen Mitte ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleErbenhäuschen34 m
- Spielplatz–181 m
- RestaurantRestaurant Hasseldelle244 m
- KindergartenKita Hasseldelle364 m
- SchuleAlexander-Coppel-Gesamtschule888 m
- ParkKohlfurther Brückenpark1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- BäckereiKamps1,5 km
- CaféKocero1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BankDeutsche Bank1,6 km
- ApothekeMühlenhof Apotheke1,6 km
- BahnhofSolingen Mitte2,2 km
- KrankenhausKlinikum Solingen2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hasselstraße 89 wert?
Der Boden allein ist rund 266 € wert (532 m² × 0 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 256 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 1.113.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 256 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Solingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Solingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 192 beträgt 532 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 192 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Solingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Solingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 266 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 1.113.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 266 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Solingen Mitte, 2,2 km; Bushaltestelle Erbenhäuschen, 34 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 364 m; Schule 888 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 532 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Solingen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.