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Theegarten 55, 42651 Solingen
Das Grundstück Theegarten 55 in Solingen (Flurstück 05341100800084______) hat 682 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 325 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 407 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 221.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 376.000 bis 2.203.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 682 m² amtliche Fläche, Flurstück 05341100800084______, Gemarkung
- 325 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 407 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 376.000 bis 2.203.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 280 m, Bushaltestelle 286 m, Spielplatz 396 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05341100800084______ der Gemarkung umfasst 682 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341100800084______ |
|---|---|
| Flurstück | 05341100800084______ |
| Gemeinde | Solingen |
| Amtliche Fläche | 682 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Theegarten 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 325 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 682 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 221.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 325 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 407 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Solingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 158.908 (2016) | 164.621 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.133 € (2016) | 22.857 € (2021) | +19 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05341100800084______ in Solingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,0 % Neigung, 8,4 m Höhenunterschied (195 bis 204 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (280 m), Bushaltestelle (286 m), Spielplatz (396 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Solingen Mitte ist 1,9 km entfernt.
- RestaurantAm Altenbau280 m
- BushaltestelleAltenbau286 m
- Spielplatz–396 m
- KindergartenKita Hasseldelle549 m
- SchuleGrundschule Meigen812 m
- ParkVolksgarten1,5 km
- SupermarktPenny1,6 km
- BankStadt-Sparkasse Solingen (Krahenhöhe)1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post/DHL Filialie1,7 km
- BäckereiEvertzberg1,8 km
- ApothekeHubertus-Apotheke1,8 km
- KrankenhausRehazentrum Burgerland1,9 km
- CaféWunder Eiscafé1,9 km
- BahnhofSolingen Mitte1,9 km
- AutobahnanschlussWuppertal-Cronenberg6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Theegarten 55 wert?
Der Boden allein ist rund 221.650 € wert (682 m² × 325 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 407 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 376.000 bis 2.203.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 407 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Solingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05341100800084______ beträgt 682 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Solingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
325 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 221.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 376.000 bis 2.203.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 221.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Solingen Mitte, 1,9 km; Bushaltestelle Altenbau, 286 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 549 m; Schule 812 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 682 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Solingen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.