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Vockerter Straße 12, 42657 Solingen
Das Grundstück Vockerter Straße 12 in Solingen (Flurstück 215) hat 1.270 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 1.364 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 596.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.004.000 bis 6.529.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.270 m² amtliche Fläche, Flurstück 215, Gemarkung Dorp
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1963, ca. 1.364 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.004.000 bis 6.529.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 31 m, Bushaltestelle 33 m, Bäckerei 57 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 215 der Gemarkung Dorp umfasst 1.270 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341106100215______ |
|---|---|
| Flurstück | 215 |
| Gemarkung | Dorp |
| Gemeinde | Solingen |
| Amtliche Fläche | 1.270 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vockerter Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.270 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 596.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 371 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.364 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 126 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Solingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 158.908 (2016) | 164.621 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.133 € (2016) | 22.857 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 128 (2016) | 38 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 130 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 81 (2016) | 45 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 137 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (210 bis 214 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (31 m), Bushaltestelle (33 m), Bäckerei (57 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Solingen Grünewald ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantSyrtaki Grill31 m
- BushaltestelleEichenstraße33 m
- BäckereiBäckerei Stöcker57 m
- Spielplatz–154 m
- SchuleGrundschule Bünkenberg-Widdert (Standort Bünkenberg)277 m
- Kindergarten–282 m
- SupermarktNahkauf420 m
- ApothekeUnnersberg Apotheke423 m
- Hausarztpraxis–435 m
- ParkPark der Partnerstädte Gouda&Solingen441 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- BankStadt-Sparkasse Solingen (Höhscheid)1,2 km
- CaféCafé am Denkmal1,3 km
- BahnhofSolingen Grünewald1,5 km
- KrankenhausRehazentrum Burgerland2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vockerter Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 596.900 € wert (1.270 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 1.364 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.004.000 bis 6.529.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.364 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Solingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Solingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 215 beträgt 1.270 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 215 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Solingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Solingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 596.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.004.000 bis 6.529.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 596.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Solingen Grünewald, 1,5 km; Bushaltestelle Eichenstraße, 33 m; Supermarkt 420 m; Kindergarten 282 m; Schule 277 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.270 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Solingen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.