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Glockenstraße 3a, 42657 Solingen
Das Grundstück Glockenstraße 3a in Solingen (Flurstück 180) hat 275 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 375 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 103.125 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 275 m² amtliche Fläche, Flurstück 180, Gemarkung Höhscheid
- 375 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 103.125 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 14 m, Bushaltestelle 69 m, Supermarkt 83 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 180 der Gemarkung Höhscheid umfasst 275 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341402000180______ |
|---|---|
| Flurstück | 180 |
| Gemarkung | Höhscheid |
| Gemeinde | Solingen |
| Amtliche Fläche | 275 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Glockenstraße 3a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 375 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 275 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.125 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 375 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Solingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 158.908 (2016) | 164.621 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.133 € (2016) | 22.857 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 128 (2016) | 38 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 130 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 81 (2016) | 45 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 137 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (197 bis 202 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (14 m), Bushaltestelle (69 m), Supermarkt (83 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Solingen Grünewald ist 639 m entfernt.
- Paketshop / PostDruckerei Siebenmorgen14 m
- BushaltestelleWeeger Hof69 m
- SupermarktLidl83 m
- RestaurantKouzina Pizza Bar Cafe102 m
- Spielplatz–121 m
- SchuleGesamtschule Höhscheid286 m
- Hausarztpraxis–289 m
- BäckereiIhr Bäcker Schüren294 m
- ApothekeSt. Michael Apotheke313 m
- Kindergarten–361 m
- BahnhofSolingen Grünewald639 m
- Park–745 m
- BankStadt-Sparkasse Solingen (Höhscheid)948 m
- CaféCafé am Denkmal1,2 km
- KrankenhausKlinikum Solingen2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Glockenstraße 3a wert?
Der Boden allein ist rund 103.125 € wert (275 m² × 375 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Solingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 180 beträgt 275 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Solingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
375 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 103.125 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Solingen Grünewald, 639 m; Bushaltestelle Weeger Hof, 69 m; Supermarkt 83 m; Kindergarten 361 m; Schule 286 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 275 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Solingen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.