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Hingenberg 39, 42657 Solingen
Das Grundstück Hingenberg 39 in Solingen (Flurstück 87) hat 563 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 247.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 963.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 563 m² amtliche Fläche, Flurstück 87, Gemarkung Höhscheid
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1942, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 963.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 136 m, Spielplatz 474 m, Kindergarten 538 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87 der Gemarkung Höhscheid umfasst 563 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341402600087______ |
|---|---|
| Flurstück | 87 |
| Gemarkung | Höhscheid |
| Gemeinde | Solingen |
| Amtliche Fläche | 563 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hingenberg 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 563 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 247.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Solingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 158.908 (2016) | 164.621 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.133 € (2016) | 22.857 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 128 (2016) | 38 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 130 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 81 (2016) | 45 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 137 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (179 bis 181 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (136 m), Spielplatz (474 m), Kindergarten (538 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Solingen Grünewald ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleHingenberg136 m
- Spielplatz–474 m
- Kindergarten–538 m
- CaféCafé am Denkmal544 m
- RestaurantRestaurant "Taverne Mykonos"608 m
- Park–663 m
- ApothekeApotheke "Lindenapotheke"683 m
- BankStadt-Sparkasse Solingen (Höhscheid)777 m
- SchuleGrundschule Wiener Straße1,1 km
- BäckereiSteinbrink1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- SupermarktAldi1,5 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BahnhofSolingen Grünewald2,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Bethanien3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hingenberg 39 wert?
Der Boden allein ist rund 247.720 € wert (563 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 963.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Solingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87 beträgt 563 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Solingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 247.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 963.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 247.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Solingen Grünewald, 2,4 km; Bushaltestelle Hingenberg, 136 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 538 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 563 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Solingen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.