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Johänntgesbrucher Weg 15a, 42657 Solingen
Das Grundstück Johänntgesbrucher Weg 15a in Solingen (Flurstück 934) hat 1.213 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 533.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 437.000 bis 598.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.213 m² amtliche Fläche, Flurstück 934, Gemarkung Höhscheid
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 437.000 bis 598.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 934 der Gemarkung Höhscheid umfasst 1.213 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341402600934______ |
|---|---|
| Flurstück | 934 |
| Gemarkung | Höhscheid |
| Gemeinde | Solingen |
| Amtliche Fläche | 1.213 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johänntgesbrucher Weg 15a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.213 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 533.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (177 bis 180 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Johänntgesbrucher Weg 15a wert?
Der Boden allein ist rund 533.720 € wert (1.213 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 102 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 437.000 bis 598.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 102 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Solingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Solingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 934 beträgt 1.213 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 934 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Solingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Solingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 533.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 437.000 bis 598.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 533.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Johänntgesbrucher Weg 15a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.213 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Solingen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.