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Kampheider Straße 9, 42781 Haan
Das Grundstück Kampheider Straße 9 in Haan (Flurstück 43) hat 324 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 61 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 56.000 bis 280.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 324 m² amtliche Fläche, Flurstück 43, Gemarkung Haan
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 61 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 56.000 bis 280.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 222 m, Spielplatz 300 m, Bushaltestelle 304 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43 der Gemarkung Haan umfasst 324 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05327101000043______ |
|---|---|
| Flurstück | 43 |
| Gemarkung | Haan |
| Gemeinde | Haan |
| Amtliche Fläche | 324 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kampheider Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 324 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 39 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 61 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haan
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.414 (2016) | 29.973 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.056 € (2016) | 31.481 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 4 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 88 (2016) | 5 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 9 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 24 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,7 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (203 bis 207 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (222 m), Spielplatz (300 m), Bushaltestelle (304 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haan-Gruiten ist 2,2 km entfernt.
- RestaurantAsia Ming222 m
- Spielplatz–300 m
- BushaltestelleRheinische Straße304 m
- SupermarktLidl713 m
- SchuleGrundschule Am Bollenberg774 m
- KindergartenZwergenland777 m
- ParkBachtal811 m
- KrankenhausPraxisklinik Haan931 m
- Hausarztpraxis–942 m
- CaféNaturfreundehaus Holzerbachtal1,1 km
- BäckereiPolicks Backstube1,3 km
- Paketshop / PostDHL1,6 km
- ApothekeBergische Apotheke1,7 km
- BankCommerzbank1,8 km
- BahnhofHaan-Gruiten2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kampheider Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 16.200 € wert (324 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 61 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 280.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 61 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haan
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43 beträgt 324 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haan.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 16.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 280.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haan-Gruiten, 2,2 km; Bushaltestelle Rheinische Straße, 304 m; Supermarkt 713 m; Kindergarten 777 m; Schule 774 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 324 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haan.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.