GrundbuchPlus.de
Dicke Eiche 62d, 42859 Remscheid
Das Grundstück Dicke Eiche 62d in Remscheid (Flurstück 8) hat 1.857 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, rund 264 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 928 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 583.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.857 m² amtliche Fläche, Flurstück 8, Gemarkung Remscheid
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude ca. 264 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 583.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 199 m, Bushaltestelle 347 m, Kindergarten 441 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8 der Gemarkung Remscheid umfasst 1.857 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05326615400008______ |
|---|---|
| Flurstück | 8 |
| Gemarkung | Remscheid |
| Flur | 154 |
| Gemeinde | Remscheid |
| Amtliche Fläche | 1.857 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8 in Remscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dicke Eiche 62d hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 1.857 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 928 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Dicke Eiche 62d auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 215 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 264 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Remscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.611 (2016) | 113.333 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.799 € (2016) | 20.691 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 12 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 187 (2016) | 62 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 24 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 66 (2024) | −59 % |
Umgebung von Dicke Eiche 62d auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,2 % Neigung, 9,9 m Höhenunterschied (230 bis 240 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (199 m), Bushaltestelle (347 m), Kindergarten (441 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Remscheid Hbf ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–199 m
- BushaltestelleRheingoldstraße347 m
- KindergartenKindergarten Blumental441 m
- Hausarztpraxis–508 m
- ParkStadtteilpark Honsberg519 m
- RestaurantHonsberger Pizzeria von Jouhri616 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Mannesmann624 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 539666 m
- CaféCafé und Bistro am Eschbachtal718 m
- ApothekeSana Apotheke755 m
- SupermarktErciyes857 m
- BankDeutsche Bank1,1 km
- BahnhofRemscheid Hbf1,2 km
- BäckereiMr.Baker1,2 km
- KrankenhausHaus für Seelische Gesundheit1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dicke Eiche 62d wert?
Der Boden allein ist rund 928 € wert (1.857 m² × 0 €/m²). Mit rund 264 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 583.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 264 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Remscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8 beträgt 1.857 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Remscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 928 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 583.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 928 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Remscheid Hbf, 1,2 km; Bushaltestelle Rheingoldstraße, 347 m; Supermarkt 857 m; Kindergarten 441 m; Schule 624 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.857 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Remscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.