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L 157, 42929 Wermelskirchen
Das Grundstück L 157 in Wermelskirchen (Flurstück 1174) hat 554 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 277 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 0 bis 0 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 554 m² amtliche Fläche, Flurstück 1174, Gemarkung Dhünn
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 0 bis 0 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 378 m, Spielplatz 954 m, Restaurant 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1174 der Gemarkung Dhünn umfasst 554 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05491400101174______ |
|---|---|
| Flurstück | 1174 |
| Gemarkung | Dhünn |
| Gemeinde | Wermelskirchen |
| Amtliche Fläche | 554 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 157 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 554 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 277 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Wermelskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.638 (2016) | 34.254 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.345 € (2016) | 26.453 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 12 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 16 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 21 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 48 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage65,3 % Neigung, 22,8 m Höhenunterschied (227 bis 250 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (378 m), Spielplatz (954 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleFinkenholl378 m
- Spielplatz–954 m
- RestaurantRestaurant Neuemühle1,3 km
- KindergartenBiberbau1,9 km
- CaféHof-Café Dhünn2,0 km
- SchuleDhünntalschule2,2 km
- SupermarktFrischmarkt Dhünn2,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Wermelskirchen2,4 km
- BäckereiBeckmann2,5 km
- ApothekeDamian Apotheke2,8 km
- ParkStadtpark2,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BankStadtsparkasse Wermelskirchen3,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale Wermelskirchen3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 157 wert?
Der Boden allein ist rund 277 € wert (554 m² × 0 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 0 bis 0 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wermelskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wermelskirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1174 beträgt 554 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1174 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wermelskirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wermelskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 277 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 0 bis 0 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 277 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Finkenholl, 378 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 554 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wermelskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.