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Schwanen 43b, 42929 Wermelskirchen
Das Grundstück Schwanen 43b in Wermelskirchen (Flurstück 204) hat 1.027 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 298 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 328.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 289.000 bis 1.651.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.027 m² amtliche Fläche, Flurstück 204, Gemarkung Dorfhonnschaft
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 298 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 289.000 bis 1.651.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 60 m, Spielplatz 290 m, Restaurant 300 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 204 der Gemarkung Dorfhonnschaft umfasst 1.027 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05491503400204______ |
|---|---|
| Flurstück | 204 |
| Gemarkung | Dorfhonnschaft |
| Gemeinde | Wermelskirchen |
| Amtliche Fläche | 1.027 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwanen 43b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.027 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 328.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 298 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wermelskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.638 (2016) | 34.254 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.345 € (2016) | 26.453 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 12 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 16 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 21 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 48 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (292 bis 296 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Spielplatz (290 m), Restaurant (300 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Remscheid Hbf ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleKarolinenstraße60 m
- Spielplatz–290 m
- RestaurantAkropolis300 m
- BäckereiKretzer362 m
- SchuleSchwanenschule380 m
- CaféNetcafe398 m
- Hausarztpraxis–490 m
- SupermarktREWE-Center507 m
- ParkStadtpark653 m
- BankStadtsparkasse Wermelskirchen805 m
- Kindergarten–832 m
- ApothekeApotheke an der Post937 m
- Paketshop / PostPostfiliale Wermelskirchen1,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Wermelskirchen1,2 km
- BahnhofRemscheid Hbf4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwanen 43b wert?
Der Boden allein ist rund 328.640 € wert (1.027 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 298 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 1.651.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 298 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wermelskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wermelskirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 204 beträgt 1.027 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 204 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wermelskirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wermelskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 328.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 1.651.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 328.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Remscheid Hbf, 4,8 km; Bushaltestelle Karolinenstraße, 60 m; Supermarkt 507 m; Kindergarten 832 m; Schule 380 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.027 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wermelskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.