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Lindenweg 18, 42929 Wermelskirchen
Das Grundstück Lindenweg 18 in Wermelskirchen (Flurstück 489) hat 646 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 278 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 226.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 292.000 bis 838.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 646 m² amtliche Fläche, Flurstück 489, Gemarkung Niederwermelskirchen
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 278 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 292.000 bis 838.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 17 m, Kindergarten 314 m, Spielplatz 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 489 der Gemarkung Niederwermelskirchen umfasst 646 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05493602100489______ |
|---|---|
| Flurstück | 489 |
| Gemarkung | Niederwermelskirchen |
| Flur | 21 |
| Gemeinde | Wermelskirchen |
| Amtliche Fläche | 646 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 489 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 489 in Wermelskirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenweg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 646 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 226.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Lindenweg 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 278 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wermelskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.638 (2016) | 34.254 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.345 € (2016) | 26.453 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 12 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 16 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 21 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 48 (2024) | −62 % |
Umgebung von Lindenweg 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,9 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (263 bis 271 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 489 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (17 m), Kindergarten (314 m), Spielplatz (316 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKastanienweg17 m
- KindergartenBiberbau314 m
- Spielplatz–316 m
- KrankenhausKrankenhaus Wermelskirchen535 m
- CaféCafé Floeck560 m
- SchuleWaldschule814 m
- RestaurantEventhaus Giebel954 m
- Park–985 m
- BäckereiKretzer1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SupermarktHIT1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale Wermelskirchen1,2 km
- BankStadtsparkasse Wermelskirchen1,2 km
- ApothekeBergische Apotheke1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenweg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 226.100 € wert (646 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 278 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 838.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 278 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wermelskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wermelskirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 489 beträgt 646 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 489 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wermelskirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wermelskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 226.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 838.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 226.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kastanienweg, 17 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 314 m; Schule 814 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 646 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wermelskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.