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Wüstenhofer Hang 14, 42929 Wermelskirchen
Das Grundstück Wüstenhofer Hang 14 in Wermelskirchen (Flurstück 306) hat 592 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 337 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 183.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 368.000 bis 920.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 592 m² amtliche Fläche, Flurstück 306, Gemarkung Oberhonnschaft
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 337 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 368.000 bis 920.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 12 m, Bäckerei 217 m, Supermarkt 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 306 der Gemarkung Oberhonnschaft umfasst 592 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05493700700306______ |
|---|---|
| Flurstück | 306 |
| Gemarkung | Oberhonnschaft |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Wermelskirchen |
| Amtliche Fläche | 592 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 306 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 306 in Wermelskirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wüstenhofer Hang 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 592 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 183.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Wüstenhofer Hang 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 337 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wermelskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.638 (2016) | 34.254 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.345 € (2016) | 26.453 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 12 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 16 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 21 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 48 (2024) | −62 % |
Umgebung von Wüstenhofer Hang 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,0 % Neigung, 7,7 m Höhenunterschied (294 bis 302 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 306 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (12 m), Bäckerei (217 m), Supermarkt (347 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Remscheid Hbf ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleLüffringhausen12 m
- BäckereiEvertzberg217 m
- SupermarktEDEKA347 m
- BankStadtsparkasse Wermelskirchen Zweigstelle Berliner Straße752 m
- Spielplatz–760 m
- CaféVier Jahreszeiten763 m
- RestaurantHaus Hochstein957 m
- SchulePestalozzischule Wermelskirchen1,0 km
- Park–1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- KindergartenDRK Kindergarten Wunderwelt1,6 km
- ApothekeRats-Apotheke1,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale Wermelskirchen1,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Wermelskirchen1,9 km
- BahnhofRemscheid Hbf4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wüstenhofer Hang 14 wert?
Der Boden allein ist rund 183.520 € wert (592 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 337 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 368.000 bis 920.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 337 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wermelskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 306 beträgt 592 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wermelskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 183.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 368.000 bis 920.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 183.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Remscheid Hbf, 4,2 km; Bushaltestelle Lüffringhausen, 12 m; Supermarkt 347 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 592 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wermelskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.