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Rhader Weg 59, 44388 Dortmund
Das Grundstück Rhader Weg 59 in Dortmund (Flurstück 390) hat 706 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 318 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 232.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 278.000 bis 1.639.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 706 m² amtliche Fläche, Flurstück 390, Gemarkung Bövinghausen
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 318 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 278.000 bis 1.639.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 123 m, Bahnhof 212 m, Paketshop / Post 264 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 390 der Gemarkung Bövinghausen umfasst 706 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05128500200390______ |
|---|---|
| Flurstück | 390 |
| Gemarkung | Bövinghausen |
| Gemeinde | Dortmund |
| Amtliche Fläche | 706 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rhader Weg 59 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 706 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 232.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 318 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dortmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 585.813 (2016) | 600.880 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.769 € (2016) | 20.359 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 563 (2016) | 245 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 1.353 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 433 (2016) | 238 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 857 (2016) | 1.249 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rhader Weg 59 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (128 bis 130 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (123 m), Bahnhof (212 m), Paketshop / Post (264 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dortmund-Bövinghausen ist 212 m entfernt.
- Park–123 m
- BahnhofDortmund-Bövinghausen212 m
- Paketshop / Post–264 m
- BäckereiMalzers268 m
- BushaltestelleIndustriemuseum Zollern275 m
- SupermarktREWE280 m
- Spielplatz–295 m
- RestaurantPferdestall306 m
- ApothekeZollern-Apotheke355 m
- KindergartenKath. Kindergarten Herz-Jesu422 m
- Hausarztpraxis–422 m
- SchuleFreiligrath Grundschule470 m
- KrankenhausKnappschaftskrankenhaus Lütgendortmund1,7 km
- CaféCafé Blickpunkt2,0 km
- BankVolksbank Dortmund Nordwest2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rhader Weg 59 wert?
Der Boden allein ist rund 232.980 € wert (706 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 318 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 278.000 bis 1.639.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 318 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dortmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dortmund, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 390 beträgt 706 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 390 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dortmund gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dortmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 232.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 278.000 bis 1.639.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 232.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dortmund-Bövinghausen, 212 m; Bushaltestelle Industriemuseum Zollern, 275 m; Supermarkt 280 m; Kindergarten 422 m; Schule 470 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 706 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dortmund.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.