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Preußenstraße 101, 44532 Lünen
Das Grundstück Preußenstraße 101 in Lünen (Flurstück 115) hat 521 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 243 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 138.065 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 241.000 bis 1.322.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 521 m² amtliche Fläche, Flurstück 115, Gemarkung Horstmar
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1944, ca. 243 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 241.000 bis 1.322.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 53 m, Spielplatz 146 m, Park 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 115 der Gemarkung Horstmar umfasst 521 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05127800400115______ |
|---|---|
| Flurstück | 115 |
| Gemarkung | Horstmar |
| Gemeinde | Lünen |
| Amtliche Fläche | 521 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Preußenstraße 101 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 521 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 138.065 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 243 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lünen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 86.274 (2016) | 85.844 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.648 € (2016) | 17.952 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 40 (2024) | −9 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 46 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 45 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 73 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Preußenstraße 101 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (53 m), Spielplatz (146 m), Park (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Preußen ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleMittelfeld53 m
- Spielplatz–146 m
- ParkSeepark Lünen223 m
- RestaurantEnzo283 m
- SchuleLudwig-Uhland-Realschule288 m
- KindergartenAWO Kita Pusteblume Außengelände299 m
- SupermarktLidl320 m
- BäckereiKanne331 m
- BankSparkasse426 m
- ApothekeBarbara Apotheke582 m
- CaféCafé Seepark698 m
- Paketshop / PostLotto Lena Wolf Bettermann1,3 km
- BahnhofPreußen1,3 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- KrankenhausLWL Ambulante Jugendpsychiatrie3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Preußenstraße 101 wert?
Der Boden allein ist rund 138.065 € wert (521 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 243 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.322.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 243 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lünen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 115 beträgt 521 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lünen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 138.065 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.322.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 138.065 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Preußen, 1,3 km; Bushaltestelle Mittelfeld, 53 m; Supermarkt 320 m; Kindergarten 299 m; Schule 288 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 521 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lünen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.