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Weißenburger Straße 19, 44532 Lünen
Das Grundstück Weißenburger Straße 19 in Lünen (Flurstück 05128302300884______) hat 1.001 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 1.431 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 255.255 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.460.000 bis 3.668.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.001 m² amtliche Fläche, Flurstück 05128302300884______, Gemarkung
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 1.431 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.460.000 bis 3.668.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 9 m, Bushaltestelle 30 m, Apotheke 112 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05128302300884______ der Gemarkung umfasst 1.001 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05128302300884______ |
|---|---|
| Flurstück | 05128302300884______ |
| Gemeinde | Lünen |
| Amtliche Fläche | 1.001 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weißenburger Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.001 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 255.255 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 367 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.431 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lünen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 86.274 (2016) | 85.844 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.648 € (2016) | 17.952 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 40 (2024) | −9 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 46 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 45 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 73 (2024) | −53 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05128302300884______ in Lünen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weißenburger Straße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (9 m), Bushaltestelle (30 m), Apotheke (112 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Preußen ist 621 m entfernt.
- KindergartenKita Heilige Familie9 m
- BushaltestelleSpichernstraße30 m
- ApothekeGlückauf-Apotheke112 m
- SchuleOverbergschule154 m
- BäckereiHIRA Bäckerei174 m
- BankSparkasse an der Lippe241 m
- Spielplatz–290 m
- Hausarztpraxis–303 m
- SupermarktREWE Melson386 m
- Paketshop / PostLotto Lena Wolf Bettermann470 m
- RestaurantBella Maria530 m
- BahnhofPreußen621 m
- Park–883 m
- CaféCafé Seepark1,6 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weißenburger Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 255.255 € wert (1.001 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 1.431 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.460.000 bis 3.668.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.431 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lünen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05128302300884______ beträgt 1.001 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lünen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 255.255 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.460.000 bis 3.668.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 255.255 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Preußen, 621 m; Bushaltestelle Spichernstraße, 30 m; Supermarkt 386 m; Kindergarten 9 m; Schule 154 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.001 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lünen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.