GrundbuchPlus.de
Beethovenstraße 3a, 44532 Lünen
Das Grundstück Beethovenstraße 3a in Lünen (Flurstück 617) hat 425 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1923, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 108.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 121.000 bis 891.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 425 m² amtliche Fläche, Flurstück 617, Gemarkung Altenderne
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1923, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 121.000 bis 891.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 134 m, Bushaltestelle 151 m, Spielplatz 165 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 617 der Gemarkung Altenderne umfasst 425 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05190900500617______ |
|---|---|
| Flurstück | 617 |
| Gemarkung | Altenderne |
| Gemeinde | Lünen |
| Amtliche Fläche | 425 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beethovenstraße 3a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 425 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 108.375 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1923. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lünen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 86.274 (2016) | 85.844 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.648 € (2016) | 17.952 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 40 (2024) | −9 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 46 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 128 (2016) | 45 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 154 (2016) | 73 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (56 bis 58 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (134 m), Bushaltestelle (151 m), Spielplatz (165 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Preußen ist 991 m entfernt.
- BäckereiKanne134 m
- BushaltestelleLutherstraße151 m
- Spielplatz–165 m
- SupermarktREWE Melson177 m
- KindergartenEv. Familienzentrum Bunte Fisch Nebenstelle199 m
- ApothekeMarkt Apotheke218 m
- SchuleOverbergschule310 m
- BankSparkasse an der Lippe584 m
- RestaurantPizza Toscana Lünen664 m
- Hausarztpraxis–720 m
- Paketshop / PostLotto Lena Wolf Bettermann933 m
- BahnhofPreußen991 m
- Park–1,2 km
- CaféCafé Seepark2,0 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beethovenstraße 3a wert?
Der Boden allein ist rund 108.375 € wert (425 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1923, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 891.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lünen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lünen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 617 beträgt 425 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 617 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lünen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lünen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 108.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 891.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 108.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Beethovenstraße 3a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Preußen, 991 m; Bushaltestelle Lutherstraße, 151 m; Supermarkt 177 m; Kindergarten 199 m; Schule 310 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 425 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lünen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.