GrundbuchPlus.de
Römerstraße 84, 44579 Castrop-Rauxel
Das Grundstück Römerstraße 84 in Castrop-Rauxel (Flurstück 152) hat 497 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 124.250 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 497 m² amtliche Fläche, Flurstück 152, Gemarkung Habinghorst
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 124.250 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 123 m, Supermarkt 328 m, Bäckerei 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152 der Gemarkung Habinghorst umfasst 497 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05528500700152______ |
|---|---|
| Flurstück | 152 |
| Gemarkung | Habinghorst |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Castrop-Rauxel |
| Amtliche Fläche | 497 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 152 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 152 in Castrop-Rauxel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Römerstraße 84 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 497 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Römerstraße 84 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Castrop-Rauxel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.004 (2016) | 72.353 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.421 € (2016) | 19.915 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 57 (2024) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 179 (2024) | +52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 80 (2024) | +371 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 101 (2024) | +71 % |
Umgebung von Römerstraße 84 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Römerstraße 84 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (59 bis 59 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 152 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (123 m), Supermarkt (328 m), Bäckerei (328 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Castrop-Rauxel Hbf ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleHugostraße123 m
- SupermarktPENNY328 m
- BäckereiSondermann328 m
- Paketshop / PostPostfiliale 524 Lotto/Toto/ Gül339 m
- Spielplatz–343 m
- RestaurantLumbini359 m
- ApothekeFlora Apotheke370 m
- BankSparkasse Vest391 m
- Park–400 m
- SchuleGrundschule Am Busch453 m
- KindergartenHeilpädagogischer Kindergarten486 m
- Hausarztpraxis–1,5 km
- CaféCAPpucino wewole Werken gGmbH1,8 km
- BahnhofCastrop-Rauxel Hbf1,8 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Castrop-Rauxel2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Römerstraße 84 wert?
Der Boden allein ist rund 124.250 € wert (497 m² × 250 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Castrop-Rauxel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152 beträgt 497 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Castrop-Rauxel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 124.250 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Castrop-Rauxel Hbf, 1,8 km; Bushaltestelle Hugostraße, 123 m; Supermarkt 328 m; Kindergarten 486 m; Schule 453 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 497 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Castrop-Rauxel.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.