GrundbuchPlus.de
Querenburger Straße 49g, 44789 Bochum
Das Grundstück Querenburger Straße 49g in Bochum (Flurstück 325) hat 841 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 285 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 395.270 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 361.000 bis 1.682.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 841 m² amtliche Fläche, Flurstück 325, Gemarkung Wiemelhausen
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1966, ca. 285 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 361.000 bis 1.682.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 212 m, Schule 218 m, Bahnhof 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 325 der Gemarkung Wiemelhausen umfasst 841 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05110600700325______ |
|---|---|
| Flurstück | 325 |
| Gemarkung | Wiemelhausen |
| Gemeinde | Bochum |
| Amtliche Fläche | 841 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Querenburger Straße 49g hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 841 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 395.270 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 285 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Bochum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 364.920 (2016) | 358.880 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.391 € (2016) | 21.063 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 96 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 561 (2016) | 510 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 177 (2016) | 131 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 254 (2016) | 1.349 (2024) | +431 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Querenburger Straße 49g auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (129 bis 130 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (212 m), Schule (218 m), Bahnhof (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wasserstraße ist 223 m entfernt.
- BushaltestelleAral-Forschung212 m
- SchuleNeues Gymnasium Bochum218 m
- BahnhofWasserstraße223 m
- Park–325 m
- Hausarztpraxis–347 m
- ApothekeFortuna-Apotheke379 m
- BankSparkasse Bochum, Geschäftsstelle Wasserstraße396 m
- BäckereiSchmidtmeier412 m
- SupermarktEDEKA431 m
- Spielplatz–442 m
- KindergartenKita Mirabilis504 m
- Restaurant[kanˈtiːnə]563 m
- Paketshop / PostPostfiliale 528938 m
- CaféBistro-Cafe Vincent991 m
- KrankenhausBerufsgenossenschaftliches Universitätsklinikum Bergmannsheil GmbH1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Querenburger Straße 49g wert?
Der Boden allein ist rund 395.270 € wert (841 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 285 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 1.682.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 285 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bochum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 325 beträgt 841 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bochum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 395.270 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 1.682.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 395.270 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wasserstraße, 223 m; Bushaltestelle Aral-Forschung, 212 m; Supermarkt 431 m; Kindergarten 504 m; Schule 218 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 841 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bochum.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.