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Velsstraße 29, 44803 Bochum
Das Grundstück Velsstraße 29 in Bochum (Flurstück 826) hat 1.348 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 800 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 620.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 572.000 bis 4.155.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.348 m² amtliche Fläche, Flurstück 826, Gemarkung Altenbochum
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1960, ca. 800 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 572.000 bis 4.155.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 111 m, Kindergarten 141 m, Spielplatz 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 826 der Gemarkung Altenbochum umfasst 1.348 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05109101200826______ |
|---|---|
| Flurstück | 826 |
| Gemarkung | Altenbochum |
| Gemeinde | Bochum |
| Amtliche Fläche | 1.348 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Velsstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.348 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 620.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 256 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 800 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 85 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bochum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 364.920 (2016) | 358.880 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.391 € (2016) | 21.063 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 167 (2016) | 96 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 561 (2016) | 510 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 177 (2016) | 131 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 254 (2016) | 1.349 (2024) | +431 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Velsstraße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (120 bis 122 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (111 m), Kindergarten (141 m), Spielplatz (208 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Waldring ist 830 m entfernt.
- ParkVels-Heide-Park111 m
- KindergartenKita am Dornbusch141 m
- SpielplatzSpielplatz Am Pappelbusch208 m
- BushaltestelleAm Pappelbusch313 m
- SchuleVels-Heide-Schule341 m
- SupermarktNetto Marken-Discount364 m
- Hausarztpraxis–371 m
- BäckereiBrinker373 m
- RestaurantHartmanns Wirtshaus430 m
- CaféCafé sur l´île513 m
- Apothekeruhr-apotheke576 m
- Paketshop / PostDHL Postfiliale645 m
- BankSparkasse Bochum, Geschäftsstelle Wasserstraße665 m
- BahnhofWaldring830 m
- KrankenhausSankt Elisabeth-Hospital1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Velsstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 620.080 € wert (1.348 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 800 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 572.000 bis 4.155.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 800 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bochum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bochum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 826 beträgt 1.348 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 826 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bochum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bochum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 620.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 572.000 bis 4.155.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 620.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Waldring, 830 m; Bushaltestelle Am Pappelbusch, 313 m; Supermarkt 364 m; Kindergarten 141 m; Schule 341 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.348 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bochum.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.