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Pelmanstraße 25, 45131 Essen
Das Grundstück Pelmanstraße 25 in Essen (Flurstück 36) hat 268 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 430 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 152.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 529.000 bis 1.190.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 268 m² amtliche Fläche, Flurstück 36, Gemarkung Rüttenscheid
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 430 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 529.000 bis 1.190.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 136 m, Restaurant 176 m, Park 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36 der Gemarkung Rüttenscheid umfasst 268 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05314401300036______ |
|---|---|
| Flurstück | 36 |
| Gemarkung | Rüttenscheid |
| Gemeinde | Essen |
| Amtliche Fläche | 268 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pelmanstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 268 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 152.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 430 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Essen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 583.084 (2016) | 573.618 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.947 € (2016) | 21.721 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 348 (2016) | 133 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.131 (2016) | 546 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 80 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 329 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pelmanstraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (112 bis 114 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (136 m), Restaurant (176 m), Park (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Martinstraße ist 350 m entfernt.
- Hausarztpraxis–136 m
- RestaurantCowboystyle Steakhouse176 m
- Park–190 m
- BushaltestelleAlfredbrücke206 m
- SpielplatzSpielplatz Virchowstraße / Schönleinstraße282 m
- CaféSum's Coffee & Bagel307 m
- ApothekeRüttenscheider Apotheke316 m
- BankSparkasse Essen - Filiale Rüttenscheid340 m
- BäckereiMiddelberg343 m
- BahnhofMartinstraße350 m
- SupermarktREWE385 m
- Schule–428 m
- KindergartenKinderladen Hotzenplotz437 m
- Paketshop / PostDeutsche Post560 m
- KrankenhausAlfried-Krupp-Krankenhaus964 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pelmanstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 152.760 € wert (268 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 430 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 529.000 bis 1.190.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 430 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36 beträgt 268 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 152.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 529.000 bis 1.190.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 152.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Martinstraße, 350 m; Bushaltestelle Alfredbrücke, 206 m; Supermarkt 385 m; Kindergarten 437 m; Schule 428 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 268 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.