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Rellinghauser Straße 185, 45136 Essen
Das Grundstück Rellinghauser Straße 185 in Essen (Flurstück 1020) hat 398 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 946 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 210.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 850.000 bis 2.101.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 398 m² amtliche Fläche, Flurstück 1020, Gemarkung Huttrop
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 946 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 850.000 bis 2.101.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 21 m, Bäckerei 32 m, Restaurant 60 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1020 der Gemarkung Huttrop umfasst 398 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05314001501020______ |
|---|---|
| Flurstück | 1020 |
| Gemarkung | Huttrop |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Essen |
| Amtliche Fläche | 398 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1020 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1020 in Essen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rellinghauser Straße 185 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 398 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 210.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Rellinghauser Straße 185 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 243 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 946 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Essen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 583.084 (2016) | 573.618 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.947 € (2016) | 21.721 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 348 (2016) | 133 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.131 (2016) | 546 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 80 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 329 (2024) | −44 % |
Umgebung von Rellinghauser Straße 185 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (108 bis 110 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1020 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (21 m), Bäckerei (32 m), Restaurant (60 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Essen Süd ist 97 m entfernt.
- ApothekeFalken-Apotheke21 m
- BäckereiDöbbe32 m
- RestaurantNamaste60 m
- BahnhofEssen Süd97 m
- ParkUta-Ranke-Heinemann-Platz122 m
- SchuleTheaterschule Essen-Süd151 m
- SpielplatzSpielplatz Wiebeanlage186 m
- BushaltestelleErsatzhaltestelle Essen Süd Richtung Essen-Werden230 m
- SupermarktLidl331 m
- CaféCopenhagen Coffee Lab382 m
- KrankenhausHuyssens-Stiftung - Kliniken Essen-Mitte442 m
- Hausarztpraxis–467 m
- Kindergartenev. Kindertagesstätte "Friede"538 m
- BankSparkasse Essen - Filiale Witteringstraße556 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop598 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rellinghauser Straße 185 wert?
Der Boden allein ist rund 210.940 € wert (398 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 946 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 850.000 bis 2.101.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 946 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Essen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1020 beträgt 398 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Essen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 210.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 850.000 bis 2.101.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 210.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Essen Süd, 97 m; Bushaltestelle Ersatzhaltestelle Essen Süd Richtung Essen-Werden, 230 m; Supermarkt 331 m; Kindergarten 538 m; Schule 151 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 398 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Essen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.