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Schemelsbruch 18, 45478 Mülheim an der Ruhr
Das Grundstück Schemelsbruch 18 in Mülheim an der Ruhr (Flurstück 400) hat 1.909 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 1.183.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 969.000 bis 1.326.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.909 m² amtliche Fläche, Flurstück 400, Gemarkung Broich
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 969.000 bis 1.326.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 400 der Gemarkung Broich umfasst 1.909 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05309601900400______ |
|---|---|
| Flurstück | 400 |
| Gemarkung | Broich |
| Gemeinde | Mülheim an der Ruhr |
| Amtliche Fläche | 1.909 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schemelsbruch 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.909 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.183.580 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,75 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (74 bis 77 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Schemelsbruch 18 wert?
Der Boden allein ist rund 1.183.580 € wert (1.909 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 969.000 bis 1.326.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mülheim an der Ruhr
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mülheim an der Ruhr, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 400 beträgt 1.909 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 400 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mülheim an der Ruhr gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mülheim an der Ruhr.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.183.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 969.000 bis 1.326.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.183.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schemelsbruch 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.909 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mülheim an der Ruhr.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.