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An der Hesselbecke 15, 45527 Hattingen
Das Grundstück An der Hesselbecke 15 in Hattingen (Flurstück 71) hat 711 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 248 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 263.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 367.000 bis 826.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 711 m² amtliche Fläche, Flurstück 71, Gemarkung Holthausen
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 248 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 367.000 bis 826.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 258 m, Restaurant 308 m, Spielplatz 541 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 71 der Gemarkung Holthausen umfasst 711 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05111200500071______ |
|---|---|
| Flurstück | 71 |
| Gemarkung | Holthausen |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Hattingen |
| Amtliche Fläche | 711 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 71 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 71 in Hattingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Hesselbecke 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 711 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 263.070 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
An der Hesselbecke 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 248 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,08 Personen eher groß, rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hattingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 54.744 (2016) | 52.969 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.511 € (2016) | 23.235 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 22 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 144 (2024) | +82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 3 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 3 (2024) | −95 % |
Umgebung von An der Hesselbecke 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Hesselbecke 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (143 bis 145 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 71 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (258 m), Restaurant (308 m), Spielplatz (541 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blankenstein Burg ist 798 m entfernt.
- BushaltestelleKatzenstein258 m
- RestaurantPilgrimshöhe308 m
- Spielplatz–541 m
- BankSB Geschäftsstelle Blankenstein634 m
- SupermarktRewe Lenk662 m
- BäckereiMalzers667 m
- SchuleVHS Hattingen675 m
- CaféCaféZ688 m
- Paketshop / PostService Point739 m
- BahnhofBlankenstein Burg798 m
- ParkKlinikpark816 m
- KrankenhausKlinik Blankenstein836 m
- Kindergartenev. Kindergarten Arche Noah1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Hesselbecke 15 wert?
Der Boden allein ist rund 263.070 € wert (711 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 248 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 367.000 bis 826.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 248 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hattingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hattingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 71 beträgt 711 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 71 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hattingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hattingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 263.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 367.000 bis 826.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 263.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenstein Burg, 798 m; Bushaltestelle Katzenstein, 258 m; Supermarkt 662 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 675 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 711 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hattingen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.