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An der Hesselbecke 17, 45527 Hattingen
Das Grundstück An der Hesselbecke 17 in Hattingen (Flurstück 72) hat 759 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 261 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 280.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 408.000 bis 877.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 759 m² amtliche Fläche, Flurstück 72, Gemarkung Holthausen
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1970, ca. 261 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 408.000 bis 877.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 263 m, Restaurant 310 m, Spielplatz 552 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72 der Gemarkung Holthausen umfasst 759 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05111200500072______ |
|---|---|
| Flurstück | 72 |
| Gemarkung | Holthausen |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Hattingen |
| Amtliche Fläche | 759 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 72 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 72 in Hattingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Hesselbecke 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 759 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 280.830 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
An der Hesselbecke 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 261 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 48 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hattingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 54.744 (2016) | 52.969 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.511 € (2016) | 23.235 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 22 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 144 (2024) | +82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 3 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 3 (2024) | −95 % |
Umgebung von An der Hesselbecke 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Hesselbecke 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (143 bis 145 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 72 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (263 m), Restaurant (310 m), Spielplatz (552 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blankenstein Burg ist 811 m entfernt.
- BushaltestelleKatzenstein263 m
- RestaurantPilgrimshöhe310 m
- Spielplatz–552 m
- BankSB Geschäftsstelle Blankenstein646 m
- SupermarktRewe Lenk674 m
- BäckereiMalzers678 m
- SchuleVHS Hattingen687 m
- CaféCaféZ700 m
- Paketshop / PostService Point751 m
- BahnhofBlankenstein Burg811 m
- ParkKlinikpark825 m
- KrankenhausKlinik Blankenstein845 m
- Kindergartenev. Kindergarten Arche Noah1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Hesselbecke 17 wert?
Der Boden allein ist rund 280.830 € wert (759 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 261 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 408.000 bis 877.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 261 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hattingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72 beträgt 759 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hattingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 280.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 408.000 bis 877.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 280.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenstein Burg, 811 m; Bushaltestelle Katzenstein, 263 m; Supermarkt 674 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 687 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 759 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hattingen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.