GrundbuchPlus.de
Zum Bahnhof 10, 45701 Herten
Das Grundstück Zum Bahnhof 10 in Herten (Flurstück 99) hat 611 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 33.605 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 30.000 bis 38.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 611 m² amtliche Fläche, Flurstück 99, Gemarkung Westerholt
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 30.000 bis 38.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 85 m, Bahnhof 144 m, Park 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 99 der Gemarkung Westerholt umfasst 611 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Gewerbegebiet“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05512700400099______ |
|---|---|
| Flurstück | 99 |
| Gemarkung | Westerholt |
| Gemeinde | Herten |
| Amtliche Fläche | 611 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Gewerbegebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Bahnhof 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Gewerbegebiet). Auf die 611 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.605 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Gewerbegebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Herten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 61.461 (2016) | 60.707 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.191 € (2016) | 18.219 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 4 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 36 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 17 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 36 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Bahnhof 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (75 bis 76 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (85 m), Bahnhof (144 m), Park (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herten (Westf)-Westerholt ist 144 m entfernt.
- Spielplatz–85 m
- BahnhofHerten (Westf)-Westerholt144 m
- Park–287 m
- KrankenhausGertrudis-Hospital Westerholt388 m
- BushaltestelleRingstraße419 m
- SupermarktREWE Triebe476 m
- BäckereiMalzers495 m
- KindergartenStädtisches Familienzentrum Sternschnuppe562 m
- BankSparkasse-Vest-Recklinghausen599 m
- ApothekeMartinus-Apotheke602 m
- RestaurantPizza-Pasta-Point640 m
- Hausarztpraxis–663 m
- CaféSteampunk Bistro & Lounge695 m
- SchuleMartin-Luther-Sekundarschule1,1 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Bahnhof 10 wert?
Der Boden allein ist rund 33.605 € wert (611 m² × 55 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 30.000 bis 38.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 99 beträgt 611 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Gewerbegebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Gewerbegebiet); mal Fläche ergibt das rund 33.605 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 30.000 bis 38.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.605 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herten (Westf)-Westerholt, 144 m; Bushaltestelle Ringstraße, 419 m; Supermarkt 476 m; Kindergarten 562 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 611 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herten.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.