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Sandweg 19, 45701 Herten
Das Grundstück Sandweg 19 in Herten (Flurstück 348) hat 807 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 294 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 217.890 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 317.000 bis 937.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 807 m² amtliche Fläche, Flurstück 348, Gemarkung Westerholt
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1971, ca. 294 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 317.000 bis 937.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 105 m, Spielplatz 109 m, Schule 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 348 der Gemarkung Westerholt umfasst 807 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05512701000348______ |
|---|---|
| Flurstück | 348 |
| Gemarkung | Westerholt |
| Gemeinde | Herten |
| Amtliche Fläche | 807 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sandweg 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 807 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 217.890 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 219 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 294 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 106 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 61.461 (2016) | 60.707 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.191 € (2016) | 18.219 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 4 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 36 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 17 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 36 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (65 bis 68 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (105 m), Spielplatz (109 m), Schule (325 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herten (Westf)-Westerholt ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleHasenkamp105 m
- Spielplatz–109 m
- SchuleMartin-Luther-Sekundarschule325 m
- KindergartenKindertagesstätte Falkennest573 m
- SupermarktLidl615 m
- Hausarztpraxis–645 m
- RestaurantSaloniki-Grill654 m
- CaféSteampunk Bistro & Lounge682 m
- BäckereiAkgün Fırın698 m
- ApothekeNord Apotheke704 m
- BankSparkasse-Vest-Recklinghausen1,0 km
- Park–1,0 km
- BahnhofHerten (Westf)-Westerholt1,2 km
- KrankenhausGertrudis-Hospital Westerholt1,2 km
- Paketshop / PostPost, Lotto, Reisen1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sandweg 19 wert?
Der Boden allein ist rund 217.890 € wert (807 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 294 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 317.000 bis 937.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 294 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 348 beträgt 807 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 217.890 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 317.000 bis 937.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 217.890 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herten (Westf)-Westerholt, 1,2 km; Bushaltestelle Hasenkamp, 105 m; Supermarkt 615 m; Kindergarten 573 m; Schule 325 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 807 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herten.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.