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An der Gräfte 4, 45701 Herten
Das Grundstück An der Gräfte 4 in Herten (Flurstück 130) hat 1.043 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 249 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 302.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 370.000 bis 910.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.043 m² amtliche Fläche, Flurstück 130, Gemarkung Westerholt
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 249 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 370.000 bis 910.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 182 m, Café 195 m, Bushaltestelle 210 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130 der Gemarkung Westerholt umfasst 1.043 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05512701800130______ |
|---|---|
| Flurstück | 130 |
| Gemarkung | Westerholt |
| Flur | 18 |
| Gemeinde | Herten |
| Amtliche Fläche | 1.043 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 130 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 130 in Herten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Gräfte 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.043 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 302.470 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
An der Gräfte 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 249 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 61.461 (2016) | 60.707 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.191 € (2016) | 18.219 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 4 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 36 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 17 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 36 (2024) | −49 % |
Umgebung von An der Gräfte 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Gräfte 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 130 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (182 m), Café (195 m), Bushaltestelle (210 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herten (Westf)-Westerholt ist 867 m entfernt.
- Park–182 m
- CaféKnebels Arkade195 m
- BushaltestelleSchlossstraße210 m
- RestaurantRestaurant Haus Alt Westerholt211 m
- ApothekeRathaus Apotheke281 m
- Spielplatz–285 m
- Hausarztpraxis–328 m
- BankSparkasse-Vest-Recklinghausen389 m
- SupermarktREWE Triebe526 m
- BäckereiMalzers534 m
- KindergartenKath. Kindergarten "Unter`m Sternenzelt"552 m
- KrankenhausGertrudis-Hospital Westerholt558 m
- BahnhofHerten (Westf)-Westerholt867 m
- SchuleMartin-Luther-Sekundarschule1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale Papeterie-Schreiben-Schenken Bartnick2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Gräfte 4 wert?
Der Boden allein ist rund 302.470 € wert (1.043 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 249 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 910.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 249 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130 beträgt 1.043 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 130 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 302.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 910.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 302.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herten (Westf)-Westerholt, 867 m; Bushaltestelle Schlossstraße, 210 m; Supermarkt 526 m; Kindergarten 552 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.043 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herten.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.